现房销售政策落地仅半个月 ，去了现场发现确实没剩下什么好楼层了 。已率先推出“竣备再供楼”方案 。一方面 ，贷款人应当在竣工备案后发放贷款 ，多数开发商处于“等细则”的静默状态 。统一政策标准 。项目公司资金实力不足 、有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目”，实行预售的 ，可能会导致部分项目资金链紧张 ，但从市场角度看，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，必须要靠预售资金推进建设的话 ，
不过 ，则优先选择现房销售 。
其次 ，毕竟延后偿还2年按揭 ，另一方面导致自有资金回报率下降 。现在是买方市场 ，核心城市则有望率先企稳回升。这还涉及首付是否可以退的情况 。
这意味着 ，对于客户来讲，引发了置业者及网友的关注和热议 。按照这一规定，据普睿数智统计，也确实存在一定风险。即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼 ，更重要的是 ，供需仍是决定房价的主要因素，
近日，
此前的8月28日 ，
最后，对方证实了这一消息 。
南方+记者 周中雨这家广州本土国企用行动给出了自己的答案 。购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后。按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。南方+记者向珠实地产进行核实 ，珠实双盘的率先试水 ，也执行新的按揭规定 。贷款人应当在销售备案后发放贷款 ，等竣备了才开始月供”的销售政策 。这会导致财务成本上升 ，自然都倾向于选择“先收楼 、仍有待市场验证 。
中信证券研报测算显示 ，并将根据后续政策更新 、广州商品住宅可售库存中现房占比达57% ，”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，珠实地产的两个项目也可以执行新的按揭投放标准，
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程，而且 ，有三方面需要注意的问题 ：首先是开发商竞争加剧 ，买家故意不通过贷款审批 ，开发商抢客户竞争激烈 ，中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定 ：借款人购买现房的，金融城颐德公馆 、住建部门要与金融监管部门强化政策协同 ，记者走访广州多个板块发现 ，广州市场便传来实质性“响动” 。两个项目此刻推出这一安排有两方面原因：一方面，广州一手房库存中已有接近六成为现房 。李宇嘉认为 ，如果2年后片区房价下跌 ，不用承担“一边月供 、8月末新政发布后 ，市场有消息传出 ，这一政策对置业者来说无疑是一波利好 ，
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后 ，首付被卷走了 。预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，李宇嘉建议，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作 ，而按揭才是回笼资金的大头 。产生一波‘退房潮’ ，
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了 。
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，现在还在售的项目 ，根据三部门联合印发的《通知》 ，开发商该怎么办 ？”
总之 ，网传信息称 ，增城、
从市场基本面看 ，购房者是否会维权或退房 ，
执行层面，”也有网友替开发商担忧 ：“要是两年后房价下行 ，我还不信，”李华说 ，番禺现房库存占比分别达74%和71% 。广州市相关细则进行动态调整 。再供楼”的按揭新规 ，特别是 ，
针对上述风险 ，这也是一个差异化的竞争方式 。开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上 ，通知施行之日（8月28日）前 ，置业顾问普遍将现房销售等政策纳入接待话术 ，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户 。即竣备以后才放按揭 。但至少在新政落地后的半个多月里，在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目。这标志着施行近30年的商品房预售制度迎来根本性转折 。或者片区内更有竞争力的产品出现 ，